小戶型大作戰

大有大的豪華,小有小的精致,時下溫馨又時尚的小戶型備受都市白領和年輕小夫妻的喜愛,但是,在林林總總的房產市場上如何挑選和你氣場相合的完美小戶型,這可是門學問。 

對于那些事業剛剛起步,存款尚不豐厚的年輕人來說,小戶型是解決剛需的明智之選。俗話說“麻雀雖小,五臟俱全”,雖然在面積上有一定限制,但只要空間利用合理,小空間也會有大作為。 

小戶型知多少 

根據北京市建委網站的說法,一般90平方米以下的住宅可認定為中小戶型,從市場的角度出發, 70~80平方米兩居和90~100平方米三居也在其范圍內,而就一般意義而言,60平方米以下的一至兩居室可算為小戶型。由于空間的限制,通常小戶型的客廳面積在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,層高在2.8米左右,并且要確保凈高達到2.65米左右,以達到居住舒適、實用的目的。小戶型的魅力就在于,能在相對緊湊的居住面積內創造出更為合理的生活空間,同時讓室內的能源使用效率更高,而且結合保溫構造,生活能量損失也更小。 

房型和配套是關鍵 

置業者選擇一種房型,也就是選擇了今后的生活空間,在挑選時要慎之又慎,可以綜合小區規劃圖和平層圖一起來看,在圖紙中明晰房子所處的空間和平面位置,如離小區大門的距離有多遠,或住宅離電梯有多遠等。比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米之間,衛生間開間要在2米以上,廚房開間為2~3米。看戶型圖時一定要注意旁邊標注的開間數據,如果可能,盡量購買有樣板間或現房的樓盤,畢竟眼見為實。另外,公攤面積也需要格外關注,有的小戶型公攤達30%,而有的創新小戶型公攤可以做到10%。對“寸土寸金”的小戶型來說,公攤面積直接決定了房屋的大小,所以千萬別被建筑面積“迷惑”了。還有,地段永遠是樓盤價值的最直觀體現,周邊氛圍成熟的交通、醫療、商業配套,以及物業管理水平都是要仔細考察的重點。 

避免面積上的浪費 

過道面積過大或不合理,是小戶型房型中常碰到的毛病。面積過大會造成浪費,而假如設計不合理,則會影響到其他房間的使用,最常見的方式為走道設計在客廳中間,這樣做的結果是客廳的領域感完全喪失,影響人的日常生活。另外,室內的每個空間都有一定的面積要求,房間面積比例不當會讓居住變得局促,如臥室面積過大,會擠占客廳面積,或通風、對流不暢,使室內空氣混濁等,這些問題在考察時要盡量避免。假如要購買市中心區域的小戶型,那還要斟酌容積率的問題,由于市中心土地資源稀缺,小戶型的容積率相對較高,往往會遇到房型不規整或者一梯多戶的情況,在購買前要特別留心。 

總之,買房不容易,下手需謹慎。一個舒適合理的小戶型會令你的生活變得簡單而愉快,無論是剛需還是過渡,沒準它會為你帶來更多驚喜! 

專家建議 

郭毅 亞豪機構市場總監 

選擇小戶型,首先要注意產權問題。一般商業用地的產權是40年,辦公立項的產權為50年,住宅用地的產權是70年。市場上在售的40、50年產權商住LOFT,首付標準、貸款利息以及水電費都和住宅項目有所區別,成本要更高一些。此外,部分商業性質的項目是不通天然氣的,這需要購房者特別關注。 

對于容積率較高的小戶型住宅項目來講,合理的房型設計能節約不少空間,南北通透的朝向則會為生活帶來舒適,更重要的是,由于選擇小戶型的多為年輕的置業者,項目自身的位置和周邊的軌道交通條件以及周圍休閑娛樂場所等都十分重要。 

選房科普 

Tips1:理想的小戶型最好是廳臥分離,臥室的私密性能得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。 

Tips2:看房時,尤其要注意房屋的細節,如墻角、窗臺、天花板等,一來確保建筑質量,二來看有沒有設計不合理或浪費的地方。 

Tips3:贈送的露臺、陽臺等令人心動,但如果其面積過大、進深過長,則視為非陽臺建筑空間,全部計算建筑面積,得不償失。 

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標簽:公寓設計小戶型設計

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